早陣子有女醫生致電電台，向曾特首訴苦，說老公是律師，兩夫婦收入加起來，也買不起現在的香港樓，此說引來傳媒大造文章，大唱「中產專業人士」也買不起現在的香港樓。這當然有誇大成份，但不合理的樓價，又確實影響着很多人的置業計劃。
香港樓價，已被吹到萬萬聲一平方呎。按此計算，五百平方呎樓，最低入場費也要五百萬，打窒很多想入市買間屋自住的「用家」。我有朋友想在沙田區置業，平均呎價大約五千元，順便觀望一下將推出的大圍站上蓋新盤，最近有傳該新盤開價估計萬多元起，最細面積單位有九百平方呎，計一計數，入場費要九百萬，樓價之高令人咋舌，跡近瘋癲，賣的人千方百計製造假象，推高樓價，買的人又害怕樓價太高，驚「摸頂」不敢入市，或又有人認為今日不入市買樓，只怕未來樓價更高，更難買得到，猶豫不決，非常困擾。
這種急於「上車」的心態，我十分明白，因為我經歷過九七年樓價飛升日子。九七年前後，董建華未推出八萬五政策推冧樓市時，當年炒樓風氣熾熱，樓股皆升，一個新界西(屯門、深井)普通單位，動輒要四千元一平方呎；天水圍嘉湖山莊，也被炒至三千多至四千元，市區新盤，更見七、八千元，可見當時氣氛令人覺得樓價只會繼續升而不會跌，今日錯過了買樓機會，明天業主反價，買樓成本又再提高，既然樓價不跌，惟有見好趁手，買了才算。
反觀今日，樓價相比起九七年時，瘋狂失控的只是所謂「豪宅」新盤，最低限度我仍未見新界西的樓價，陷入瘋癲狀態；新界北部份樓價上升則不難理解，因需求來自一深圳河之隔的內地人也，但整體而言，樓價仍多維持在二千多元一平方呎。就算是市區二手盤，升幅仍然溫和，未見有被炒熱的現象。可是現在新盤以萬元開售，對附近的二手盤樓價，一定有推動升值的效果。買家買不起萬元一平方呎的「偽豪宅」，就會轉而購買「偽豪宅」附近，五、六千元一平方呎的二手盤，需求增加自然令這些二手盤業主「心雄」，封盤或加價，如此這般，樓價豈有不升之理﹖
新一代年輕人投訴，說現在儲錢速度趕不及樓價升幅，買樓自住對他們來說，已幾成不可能的夢想，買得起的只有新界邊陲地區的樓宇，可是又嫌遠又嫌交通不便，於是索性不買樓而租住好了，長遠而言，租屋需求將大增。故此有經濟能力的人，應該趁現在樓價仍未急升，坐言起行買樓上車；已有物業自住的，更應多買一間作投資用，回報肯定不低於其他投資工具。至於應買萬元一平方呎的「偽豪宅」新盤還是買五千元兼樓齡長、無會所的二手樓，就要量力而為，免得投資錯誤，拖垮自己經濟，反要為供樓而煩惱就不好了。
睇死政府不會再推出「八萬五」這類推倒樓市政策，加上未來兩年新樓供應不足三萬，需求則有我們背靠的祖國有錢同胞，對未來樓市是樂觀的。
